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机构预计楼市调控范围可能有扩大趋势

2017年03月20日 18:17 来源于 财新网
调控政策执行力度也可能进一步提升,市场不应低估抑泡沫调控的决心;从当前形势看,保持合理的价格弹性是首要任务
3月以来楼市政策活跃,出台新一轮限购限贷的城市在增多。研究机构预计,楼市调控范围还有扩大趋势,执行力度也可能进一步提升。 视觉中国

  【财新网】(记者 李雨谦)3月以来楼市政策活跃,出台新一轮限购限贷的城市在增多。研究机构预计,楼市调控范围还有扩大趋势,执行力度也可能进一步提升。

  2月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个,较上月增加11个。环比算术平均涨幅为0.33%,涨幅均较上月有所扩大,其中三线城市房价环比涨幅领先,为0.4%。

  同比算数平均增速则继续放缓至10.56%,其中一线城市房价同比涨幅收窄幅度最大,较上月缩小约3个百分点;二线城市涨幅缩小0.3个百分点;三线城市同比则延续2015年6月以来稳步抬升的趋势,涨幅扩大至7%。

  交通银行金融研究中心高级研究员夏丹发布报告认为,三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点,除了宽松政策环境的支持外,更直接的因素是承接了核心城市调控后外溢的需求。

  同时,三四线城市成交活跃也是开年房地产开发投资增速强势回升的重要原因。1-2月全国开发投资同比增长8.9%,房屋新开工面积同比增长10.4%,均超市场预期,中西部投资增速较高也与其销售火热相对应。

  土地购置面积增速转正,同比增长6.2%,与去年的低基数有关。1-2月商品房待售面积重回7亿平方米以上,除了部分项目春节后加快竣工的因素外,尚无法确切说明库存消化进度,三四线城市的去库存情况还有待持续观察。

  报告预计,接下来限购范围还有扩大的趋势,调控政策执行力度也可能进一步提升。市场不应低估抑泡沫调控的决心,从当前的形势来看,保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致调控措施迅速跟进。

  报告认为,房价涨幅排名居前的城市,以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区(特别是环京的河北诸多市县区,环深的东莞、惠州,环沪的昆山、南湖等),接下来都有升级限购限贷的可能。

版面编辑:张柘
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