财新传媒
财新PMI > 经济大势 > 正文

调控延续 机构预计房价走势将继续分化

2017年05月19日 14:08 来源于 财新网
可以听文章啦!
市场成交承受较大压力,一二线热点城市房价涨幅可能将继续回落,三线城市房价增速可能略快
房地产调控进入深水区,核心城市房价环比涨幅出现下降走势,成交量也明显下滑。研究人士认为,几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。东方ic

  【财新网】(记者 李雨谦)房地产调控进入深水区,核心城市房价环比涨幅出现下降走势,成交量也明显下滑。研究人士认为,几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。

  国家统计局公布的数据显示,4月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增长0.73%,较上月增幅微增0.02个百分点。

  较之前不同的是,本期房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势。一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%。

  交通银行金融研究中心宏观分析师夏丹表示,这是差异化调控和精准化打击的结果。类似的情形也体现在市场成交上。

  1-4月,商品房销售面积和销售额分别同比增长15.7%和20.1%,总体趋势依旧下行,而增速下降幅度较之前扩大便与一二线城市成交大幅下滑有关。

  其中,一线城市4月成交面积比3月减少了约1/3,较去年同期也大幅下降了35%。而三四线城市销售表现相对较好。

  从开发企业到位资金来看,各项资金来源中增速下降最明显的也是个人按揭贷款,其增速较去年底下降幅度超过30个百分点。央行数据也显示,4月新增居民中长期贷款环比有所下降。

  在差异化调控的背景下,库存状况正向好改善,4月商品房待售面积减少了1341万平方米,其中基本上为住宅库存的减少,已连续第二个月明显下降。

  夏丹认为,政策“高峰”并未完结,调控正走向深化,近几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。

  她表示,在房贷资金总量收紧的同时还会伴随着结构的调整。近期一线城市主要银行纷纷上调了首套房贷利率至基准水平,未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。

  此外,政策正引导商业银行信贷资金流向,银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜,这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

版面编辑:张柘
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
财新微信

2017年09月25日    12:02
【中国银行与腾讯进行全面战略合作】中国银行董事长陈四清与腾讯董事会主席马化腾在北京签约《全面战略合作协议》,探讨云计算、大数据、人工智能等新技术与金融结合的服务、产品及微信传播等问题。(记者 吴红毓然)
2017年09月25日    11:33
【农业部等三部门:开展植保无人飞机应用试点工作】从农业部获悉,为引导植保无人飞机(亦称农用遥控飞行喷雾机)技术开发和规范应用,农业部、财政部、民航局决定2017年选择浙江(含宁波)、安徽、江西、湖南、广东、重庆6个省(市),开展以农机购置补贴引导植保无人飞机规范应用试点工作。2017年试点资金在中央财政农机购置补贴资金中统筹安排,各试点省份总量控制在1000万元以内。补贴对象为从事植保作业的农业生产经营组织,对个人购置植保无人飞机暂不予补贴。
2017年09月25日    11:30
#今日午盘# 【房地产领跌 沪指跌幅 0.35%】截至休盘,沪指报3340.67点,跌幅 0.35%;深成指报11018.40点,跌幅 0.46%;创业板指报1861.15点,跌幅 0.28%;中小板指报7503.99点,跌幅 0.28%。(本文由财新智能写稿机器人财小智基于财新数据内容发布)
2017年09月25日    11:05
【隔夜shibor报2.7580%,上涨0.20个基点】7天shibor报2.8987%,上涨4.07个基点。3个月shibor报4.3578%,下跌0.33个基点。
2017年09月25日    11:03
【辉煌科技:参股子公司是国产大飞机机载娱乐系统供应商】辉煌科技 (002296.SZ)今日上午在互动平台表示,公司参股子公司飞天联合目前是国产大飞机C919航空电子产品中机载娱乐系统的供应商。
2017年09月25日    10:50
上交所:13国债19交易出现异常波动,盘中临时停牌至10时49分。
2017年09月25日    10:40
【中国联通成立大数据公司,加强对外合资合作】9月25日,联通大数据公司正式揭牌成立,该公司将定位于中国联通大数据对外集中运营主体和大数据产业拓展的合资合作平台。联通大数据公司将与参与联通混改的战略投资者探寻更深入的合作,包括资源互补、业务协同、市场发展等。(记者 叶展旗)
2017年09月25日    10:36
【车联网产业标准体系建设征意见】工信部发布关于征求《国家车联网产业标准体系建设指南》意见的通知。通知指出,工业和信息化部、国家标准化管理委员会会同有关单位组织开展了《国家车联网产业标准体系建设指南》系列文件编制工作,内容包括总体要求、智能网联汽车、信息通信、电子产品和服务等部分。前期,《国家车联网产业标准体系建设指南(智能网联汽车)》部分已公开征求意见。
2017年09月25日    10:18
德国大选299个选区投票结果全部出炉。默克尔领导的联盟党(基民盟/基社盟)保持了国会第一大党的位置,极右翼政党AfD党得票率排名第三。
2017年09月25日    10:14
【彭博欧乐鹰:标普调降中国主权信用评级对中国的影响非常有限】彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰认为,中国是一个拥有巨额国内储蓄并存在严格资本管制的国家,且中国并不依赖外国资金,因此此次标普下调中国主权信用评级对中国影响非常有限。而考虑到目前中国监管强调去杠杆的背景,结合近期中国经济基本面的数据,目前市场已经没有以前那么担忧中国的债务风险。(记者 彭骎骎)