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调控延续 机构预计房价走势将继续分化

2017年05月19日 14:08 来源于 财新网
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市场成交承受较大压力,一二线热点城市房价涨幅可能将继续回落,三线城市房价增速可能略快
房地产调控进入深水区,核心城市房价环比涨幅出现下降走势,成交量也明显下滑。研究人士认为,几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。东方ic

  【财新网】(记者 李雨谦)房地产调控进入深水区,核心城市房价环比涨幅出现下降走势,成交量也明显下滑。研究人士认为,几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。

  国家统计局公布的数据显示,4月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增长0.73%,较上月增幅微增0.02个百分点。

  较之前不同的是,本期房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势。一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%。

  交通银行金融研究中心宏观分析师夏丹表示,这是差异化调控和精准化打击的结果。类似的情形也体现在市场成交上。

  1-4月,商品房销售面积和销售额分别同比增长15.7%和20.1%,总体趋势依旧下行,而增速下降幅度较之前扩大便与一二线城市成交大幅下滑有关。

  其中,一线城市4月成交面积比3月减少了约1/3,较去年同期也大幅下降了35%。而三四线城市销售表现相对较好。

  从开发企业到位资金来看,各项资金来源中增速下降最明显的也是个人按揭贷款,其增速较去年底下降幅度超过30个百分点。央行数据也显示,4月新增居民中长期贷款环比有所下降。

  在差异化调控的背景下,库存状况正向好改善,4月商品房待售面积减少了1341万平方米,其中基本上为住宅库存的减少,已连续第二个月明显下降。

  夏丹认为,政策“高峰”并未完结,调控正走向深化,近几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。

  她表示,在房贷资金总量收紧的同时还会伴随着结构的调整。近期一线城市主要银行纷纷上调了首套房贷利率至基准水平,未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。

  此外,政策正引导商业银行信贷资金流向,银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜,这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

版面编辑:张柘
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